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【居家漏水】

居家常見漏水,同時滲漏也容易導致室內壁癌之生成
漏水因素包羅萬象,大約情形包含如下

『外牆漏水』外牆表層脆化龜裂或填縫不夠確實而造成滲漏

  1. 帷幕外牆防水:主要由帷幕外牆縫隙滲水造成,以填縫材更新為主。
  2. 磁磚外牆防水:外牆裂縫、磁磚龜裂或隆起等因素造成,防水通常以修補 後、使用抗紫外線防水材為主。
  3. 水泥外牆防水:通常由外牆裂縫造成,防水通常以抗紫外線面之防水材為主。
  4. 鐵皮外牆防水:通常是接合處有縫隙導致,施作填縫及防水通常以抗紫外線的材料,應避免選用酸性或鹼性的材料,以避免金屬產生氧化。

窗框防水不良常見因素包含如下

  1. 窗框本體漏水:一般建議更新窗戶為宜。
  2. 結構裂縫漏水:一般建議使用高壓灌注工法,用機器將灌注藥劑(PU發泡劑)打入縫隙中,藥劑遇水會膨脹將縫隙填滿。
  3. 窗型冷氣框漏水:建議更換為分離式冷氣並將冷氣開口封閉為主
  4. 鐵皮外牆防水:通常是接合處有縫隙導致,施作填縫及防水通常以抗紫外線的材料,應避免選用酸性或鹼性的材料,以避免金屬產生氧化

防水層不良包含屋頂、浴室、陽台、廚房、室內地面之防水沒有做好。

  1. 給水管漏水:檢測方法可以觀察水管的滲水是否為持續性,可以分別關閉冷、熱水管路,來測試是哪條管線滲漏,處理方式是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出,找出滲漏點並進行更換即可。如果不想未來因維修而敲打牆地面,則可以使用明管的方式,雖然較不美觀,但日後要維修較方便。另外,舊式使用的鑄鐵管,時間一久就容易氧化、導致滲水,所以目前坊間已不再使用舊式給水管、改用不鏽鋼壓接管。
  2. 排水管漏水:檢測方法是滲漏非持續性的,只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水,新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板,所以維修時只要直接更換管件即可。
  3. 牆面漏水:檢測方法是洗完澡或清洗浴室後,發生牆面滲水的狀況,而且浴室牆周邊也會有壁癌產生,最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層;如果不想全部敲除,至少也要敲到距離地面150200公分(淋浴水噴到的高度)。
  4. 地面漏水:檢測方法是樓上在洗澡或清洗浴室的時候,樓下的天花板出現滲水,需要把浴室地面敲除(至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置)施作防水,使用的防水材與壁面防水使用的相同。防水施作完後,必須要放水、試水,確定沒有滲漏後才能進行復原。地面防水施作時,要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低,否則水會從門檻滲到浴室外面。
  5. 花台漏水:因花台老化、未作防水、樹根亂竄、花台破損等而造成漏水。

簡單概括了上述漏水之因素,但實際狀況有時是錯綜複雜
需各種專業領域之參與,才能抽絲剝繭徹底解決